CRISIS ECONÓMICA: EL SUELO SE ABARATA, LAS DEUDAS DE LAS FAMILIAS HIPOTECADAS SUBEN
El suelo se abarata un 7,8% hasta los 258,8 euros por metro
Madrid y Aragón registran descensos de entre el 19 y el 20%. -Las transacciones entre abril y junio descienden un 38,1%
El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, acumula cuatro trimestres consecutivos a la baja por culpa del frenazo inmobiliario. Cuesta sacar suelo al mercado porque ya no se venden pisos, por lo que los propietarios optan por bajar precios para poder sacar adelante su stock. Una tendencia que ha llevado al metro cuadrado en terreno urbano a abaratarse un 7,8% entre abril y junio, con lo que a cierre de este mes costaba 258,8 euros, según datos del Ministerio de Vivienda.
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A pesar de la tendencia a la baja que el precio del suelo está sufriendo desde hace un año, éste ha mantenido entre abril y junio el mismo porcentaje a la baja que en el trimestre anterior, cuando cayó un 7,7%. Asimismo, según los datos que recoge el Departamento de Beatriz Corredor, desde principios de 2004, el metro cuadrado a cierre del segundo trimestre de 2008 se sitúa en los mismos niveles que en el último trimestre de aquel año, cuando costaba 247,3 euros.
En cualquier caso, el descenso ha sido más acusado en los municipios de más de 50.000 habitantes con un 8,8%, aunque el metro cuadrado en estas zonas sigue siendo el más caro con 627,8 euros de media. Además, dentro de estos núcleos, los precios más altos están en Barcelona (1.142,1 euros), Alava (1.045,4 euros) y Madrid (1.006,9 euros). Por el contrario, los más bajos se registran en Jaén (283,8 euros), Ourense (364,7 euros) y Toledo (400,4 euros).
En los núcleos de entre 10.000 y 50.000 habitantes ha bajado menos, un 3,3%, hasta los 314,8 euros mientras en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, se ha situado en 191,9 euros tras bajar un 2,4%.
Por comunidades, los mayores descensos interanuales se han producido en Aragón (20,2%), Comunidad de Madrid (19,2%), Ceuta y Melilla (11%), Cataluña (-10,2%) y Comunidad Valenciana (10,2%), frente a los incrementos de Canarias (11,8%), Cantabria (10,3%) o Navarra (8,9%).
Bajan las operaciones de compra-venta
Además, el número de transacciones de suelo registradas en el segundo trimestre alcanzó las 7.956 operaciones, lo que supone un 38,1% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este año.
Si se tienen en cuenta el hormigón y los ladrillos, los pisos se han abaratado un 0,3% en el mismo periodo, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado, frente al 7,8% que se ha abaratado el suelo. En este caso hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios en obra construida, según datos del Ministerio. Teniendo en cuenta los últimos doce meses, el precio de la vivienda ha crecido hasta junio un 2%, lo que supone una caída real (teniendo en cuenta la inflación) del 3%.
La deuda hipotecaria sigue subiendo a pesar de la crisis
Pese al frenazo inmobiliario, la deuda hipotecaria de las familias ha alcanzado la cifra récord de 669.342 millones de euros hasta el mes de julio, aunque la desaceleración del mercado de la vivienda sí ha moderado su tasa de crecimiento al 7,2%, la más baja desde al menos 1995, según datos del Banco de España.
El incremento interanual registrado hasta julio se ha moderado un punto porcentual frente a junio (8,2%) y está casi diez puntos porcentuales por debajo del incremento del 17% registrado en julio de 2007.
Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda alcanza en los siete primeros meses un nuevo récord y, después de haber completado más de un año con niveles superiores a los 600.000 millones de euros, se acerca a la barrera de los 700.000 millones. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.
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